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在南海主權爭議當中，近期菲律賓的角色一直在美國與中國大陸兩強中擺盪不定，菲國總統杜特蒂的一舉一動也在國際上動見觀瞻。杜特蒂1日受邀登上訪菲的中國大陸戰艦，還指兩國可以來場聯合軍演。

菲律賓與中國大陸的南海主權爭議是否已露出一線曙光？日前在馬尼拉舉行的東南亞國協峰會，杜特蒂在致詞中釋放善意，沒有提到與中國大陸的南海爭端。1日中國大陸驅逐艦「長春號」、護衛艦「荊州號」和綜合補給艦「巢湖號」抵菲進行親善訪問，對菲國民眾開放三天。杜特蒂與現任納卯市長的女兒特別登艦參觀。

杜特蒂在艦上表示，中國大屏東情趣用品哪裡買陸軍艦的造訪除了作為信心建立的措施外，也是彰顯兩國關係升溫的動作。他的致詞除了表示歡迎中國大陸軍艦來訪外，還特別提到兩國有可能在蘇祿海舉行聯合演習。

杜特蒂的女兒薩拉，現任納卯市長，也表示納卯市與中國大陸有緊密的聯繫，希望這次活動能加強兩國的海上合作。

【鉅亨網記者王莞甯台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸情趣按摩師繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網』

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